ツマガリハウスについて

• Q　新築を建てたいけどまず何からすればいいの？

  • まずはフリーダイヤルまたはHPからモデルハウス見学や家づくりの相談の予約、問い合わせをお気軽にされてください。
    ツマガリハウスのモデルハウスや完成物件を見学したり、家づくりについて話を聞いたりしたうえで、当社の家づくりについてまずは知ってください。
    その後ツマガリハウスの家づくりに興味を持っていただきましたら、資金計画やプランの作成のヒアリング等進めていきます。

• Q　家づくりのスケジュールを教えてください。

  • 家づくりの相談～ご契約まで約3か月。契約～着工まで約2か月。着工から完成まで約4ヶ月。
    土地の有無、打合せ状況により変動する可能性がございます。
    詳しくは下記のページをご参照ください。

    ご契約からアフターサービスまで　
• Q　定休日はいつ？

  • 毎週土曜日、日曜日、祝日です。
    尚、GW・夏季休業・年末年始などの休業期間については「お知らせ」にて更新いたします。
    定休日にもお問い合わせを受け付けておりますが、お電話が繋がりにくい場合がございますので、あらかじめご了承くださいませ。

• Q　施工エリアについて教えてください。

  • 鹿児島市を中心に、姶良市、薩摩川内市、さつま町、日置市、いちき串木野市に限定しております。
    （遠方で建築をお考えの方はお問い合わせください。）
    エリアを限定することで大工や職人、現場監督が毎日現場に通えるようにし、引き渡し後のサービス向上やアフターメンテナンス、サポートがきめ細かく迅速にできるようにしております。

• Q　相談するのに費用がかかりますか？

  • 費用はいただきません。
    ご相談からご契約まで無料で土地探し～プラン～見積もり等、家づくりの提案を致します。

• Q　ハウスメーカーとの違いは何ですか？

  • ツマガリハウスは鹿児島の工務店です。
    鹿児島の気候に適した施工とパナソニックの施工技術を組み合わせたテクノストラクチャー工法は、パナソニックより施工認定を受けた地元の住宅会社でのみ建築ができる工法です。
    家づくりの相談から引渡しまで担当する営業がお客様の家づくり・暮らしのサポートを行いますので、お客様が相談しやすく、柔軟な提案で家づくりのお手伝いをします。 標準の設備・仕様などございますがお客様ごとの理想の家づくりを叶えるべく、お好きなメーカーやお客様のお好きな雰囲気に合わせた商品の提案を行います。 設計施工を自社で行いますので、リフォームや大規模建築等の建築知識を活かし、素敵な暮らしができる家づくりを心がけております。

 

工法について

• Q　テクノストラクチャーとは？

  • パナソニックが開発した耐震住宅工法で、テクノはテクニカルの略で「技術・科学」という意味を持ち、ストラクチャーは「構造」という意味を持ちます。この二つを合わせた造語が「テクノストラクチャー」科学的な・科学された構造という意味になります。
    梁に鉄骨を使用したテクノビームが大空間を実現し、家の重さを耐える強い家にしてくれます。テクノストラクチャーの試作棟は阪神淡路大震災の被災を経験し、その地震に耐えた経験を活かし完成させた工法です。
    また、全国で施工しており、全棟388項目の構造計算をして建築したテクノストラクチャーの家は、大震災でも揺れでの倒壊は1棟もありません。

• Q　地震に強いってどのくらい強いの？

  • 振動実験により、震度７に5回耐えられる工法であることが確認されています。
    耐震等級３仕様の住宅が標準であり、避難所に指定される建物よりも強い、警察署や消防署など災害時の拠点となる建物と同等の強さがある建物です。
    現在も全国各地で起きた震災での揺れにより倒壊した住宅はありません。

• Q　構造計算ってなに？

  • 構造計算とは、家の強さを確認する方法です。
    地震や台風などの災害が起きたことを想定した災害シミュレーションをコンピューター上で行い、家にかかる力を計算し、基礎や柱・躯体などの強さを緻密に確認する作業です。
    通常の木造住宅では約１０項目程度の壁量計算のみでよいとされているのに対して、テクノストラクチャーでは建物の壁の量、部材の強さ、地盤・基礎の強さ等の構造計算を388項目行います。
    これらをお客様のお家１棟１棟をパナソニックが行い、パナソニックによる厳しい構造計算を通過したお家のみが建てることができます。そして１０年の構造計算書の保証書が発行されます。
    家を作るのに一番大切なことは、家族が安心して暮らせる家・耐震性のある家であることです。それらを実現するために必要なのが構造計算です。

• Q　木造とどんなところが違うの？

  • テクノストラクチャーも木造建築物にあたりますが、従来の木造と違うところは梁に鉄骨を使っているところが大きな違いです。
    割り箸をイメージしてください。木は縦に生えているので縦の力は強いのに対して、横にすると簡単に折れてしまいます。木を横に使用する梁を鉄骨にすることで、家の重さを耐える力が強くなり、大空間を実現することができます。
    テクノストラクチャーは緻密な構造計算により部材の強さを確認していますので、裏付けのある地震に強い・耐震住宅です。

• Q　大工さんによって施工のムラが出ないの？

  • テクノストラクチャー工法では構造計算による基礎の配筋・ピッチ・厚みや部材の位置や大きさを施工計画するので、大工や設計士による経験や勘で施工することがありません。
    また、現場監督による現場確認やパナソニックによる検査を通過しなければ次の工程へと進めないので、手抜き工事や雑な施工・納まりは許されません。

• Q　3階建てを建てたいけど、対応可能ですか？

  • もちろん3階建ても可能です。間取りによっては他社では難しい1階の駐車場部分に余計な壁を設けずに広々と駐車場スペースを確保することができます。
    Mフレームというテクノストラクチャーオリジナルの高強度フレームを使えば、従来の木造では実現が難しかった1・2・3階全開口の開放的な住宅も実現できます。

• Q　店舗付き住宅は対応可能ですか？

  • テクノストラクチャー工法はコンビニや美容室、自営業などの店舗内に柱がなく広々とした空間が必要な店舗付き住宅での建築にもおすすめです。

    その他にも公民館や幼稚園、病院、介護施設などといった大規模建築にも採用される工法であり、避難所としても指定される建築物です。

 

設備、仕様について

• Q　標準仕様を教えてください。

  • キッチンや浴室、洗面、トイレといった住設機器、床材や扉などはPanasonic製品が標準。サッシはYKKapと三協アルミの複層ペアガラスを標準。外壁・屋根はKMEWを標準採用しております。
    （詳しい内容はお問い合わせください。）
    標準の商品は決まっておりますが、注文住宅はお客様のお好きな雰囲気や商品、ご予算によって様々なメーカーを提案することができますので、ご相談くださいませ。

• Q　オール電化が標準となっているけれど、ガスはできないの？

  • 使い慣れたガスが良いという要望もあり、IH⇒ガスコンロへ、エコキュート⇒ガス給湯器やガスと電気のハイブリット給湯器、ガス乾燥機などの提案も致します。

• Q　設備や色決めなど自分たちのセンスだけでは不安です。。。

  • ツマガリハウスが得意としているのはお客様の理想をデザイン・形にすることです。
    お客様の好みのお家をヒアリングしたうえで、おすすめの素材や色、商品などをすべて提案します。
    もちろん、お客様自身がご使用されたい商品などもあるかと思いますので、それら使い理想のお家に仕上げられるようアドバイスしますので安心してお任せください。

 

予算、ローンについて

• Q　ローンの審査に通るか不安です。

  • 家づくりを本格的に進めるにあたり、住宅ローンの事前審査をおすすめします。
    マイホーム計画が固まってきた段階でローンの審査をして、承認を受けられなかったのではせっかくの家づくりの夢が崩れてしまいます。
    お客様の返済計画をアドバイスし、無理のないローンの借り入れでの家づくりを提案します。

• Q　予算が決まっていないのですが、相談して大丈夫でしょうか？

  • 月々の支払いやご年収に応じて無理のない返済額での家づくりを提案いたしますので、安心してご相談ください。打合せを重ねて一緒に予算について考えていきましょう。

• Q　自己資金がほとんどありません。大丈夫でしょうか？

  • 現在のお借り入れ状況、お客様の年収や勤務歴などをヒアリングしたうえで、お客様に合った資金計画・返済計画を提案いたします。
    自己資金が不要でローンを借り入れできる場合もございますので、一度ご相談ください。

• Q　どこの銀行の融資がおすすめですか？

  • 地方銀行、大手銀行、ネット銀行などあらゆる銀行での住宅ローンに対応できます。
    お客様の話を伺ったうえで、金利や返済期間など最適な銀行を提案します。

• Q　建築費はどのくらいかかりますか？

  • 費用に関しましては、お客様の要望や建物の大きさ、土地の形状や条件などによって様々です。
    設計施工を一貫して行っておりますので、お客様のご希望・要望に合わせた柔軟な家づくりを行います。
    建築費用につきましては打合せの上、プラン・仕様決めなど確認したうえでの提示になります。

• Q　建築費用以外にどんな費用がかかりますか？

  • 建物、外構についてはツマガリハウスにお任せください。
    諸費用に関しまして、火災保険、登記費用、住宅ローンの手数料等かかりますが、すべてツマガリハウスと提携の会社で行うことができますのでご安心ください。
    金額についてはプランやローンの額などによって様々ですので、お客様ごとにお見積もりいたします。

 

土地について

• Q　土地を持っていないのですが、新築の相談は可能ですか？

  • ほとんどの方が土地をお持ちでなく、家づくりの相談をされますのでご安心ください。
    ツマガリハウスでは土地探しも合わせて行いますので、建物の予算と合わせた無理のない・計画的な予算で家づくりを進めることができます。

• Q　建築条件付きとはどういうこと？

  • 住宅を建築する会社が決まっている売土地のことを指し、土地の売買契約の後一定期間内（3ヶ月以内など）に建築する住宅会社と工事請負契約を結ぶという条件が付いています。
    ツマガリハウスで公開・販売している売土地はツマガリハウスで建築していただく条件付きになります。
    気になる土地情報がありましたら、お問い合わせください。

• Q　土地はあるのですが、敷地調査をしてくれますか？

  • 土地をお持ちの場合は、その土地の敷地図などをお持ちいただけるとよりスムーズに敷地調査をすることができます。
    近隣の建物との位置関係や窓の位置、道路との高低差や建築法規などを確認したうえで、建築プランを提案いたします。
    お持ちでない場合は、希望の土地条件などをお聞きした上で当社より土地情報を提案いたします。

 

アフターメンテナンスについて

• Q　定期点検

  • お引き渡しから1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年と2年目からは1年おきに10年目まで毎年点検を行います。
    津曲工業の既定の点検内容のほか、お客様からの要望や暮らしてからの相談にも対応いたします。
    点検時期はツマガリハウスからお知らせいたしますので、ご希望日時を連絡いただき対応させていただきます。

• Q　住んでから気になることがあったら、相談できるの？

  • 定期点検以外にも気になることは担当者や事務所へご連絡くださいませ。

• Q　シロアリの対策はどうなっていますか？

  • 城東テクノの「換気スペーサー」を基礎と土台との間に設け、床下を常に乾燥した状態に保ちます。
    合わせて土台を支える束を木製ではなく鋼製の「テクノ束」を使用することにより腐食しにくく、白アリの住みにくい環境をつくります。
    地面から1ｍの高さ部分には防蟻処理を施し、引き渡しから5年目にシロアリ点検を受けたうえで、10年間のシロアリ被害を保証します。